烂尾楼有救了！国家出手3000亿资金，支援困难房企！
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前一段时间，停贷风波引发各界关注，政府、银行、房企也开始着力解决烂尾楼还房贷这个问题。
自全国多个停工楼盘购房人宣布将“动态还贷”以来，多地已陆续出台相关措施促进问题的解决。
国家：计划建立3000亿支援基金
7月17号，银保监表态，会根据具体情况做好信贷投放的准备，以此推动烂尾项目的复工复产，从而达到保交楼的效果。
国务院上周已经批准了设立房地产基金的计划，该基金首期将从中国建设银行获得500亿元资金和中国人民银行300亿元的再贷款额度，基金规模最高可达2000至3000亿元。
该笔资金将用于支持12家出险房企和部分地方政府新近选定的其他房企。
国务院批准设立这笔3000亿房地产基金，可谓是及时雨，用实际行动来推动解决烂尾楼这个事情。
受此消息，这两天房地产股不断上涨，一改之前的颓势。7月26日，阳光城、三湘印象、中交地产、ST泰禾等收盘涨停。
烂尾楼停贷事件的愈演愈烈，很多地方做出了积极的对策。包括宁波、咸阳、遂宁、巩义、洛阳、驻马店、平顶山、绵阳等近十个城市，都约谈了房企，或者推出“一对一帮扶”等方案，助力问题楼盘复工复产。
西安出台首个首个烂尾楼官方防范政策，首次对银行做出要求，银行违规拨付监管资金也将追责，要求各辖区住建部门每月要与监管银行对账不少于一次，另外不能按期交房并造成严重社会影响的企业将被列为信用差企业公示。
不难看出，现在无论是高层还是地方，都已经意识到了，烂尾楼不解决，楼市的复苏终将缓慢。
那全国究竟有多少烂尾楼？
据易居研究院统计，截止2022年7月16日，全国至少出现了271份停贷告知书，最早的一份源于2021年4月太原房地产市场。
271份停贷告知书归属于不同的省份和城市。省份方面看，归属于河南、湖南和湖北等省份的数些较多。其中河南为54份，是烂尾楼的重灾区。
这些告知书涉及的楼盘牵扯到79个市，牵扯的楼盘数量看，有116个楼盘属于二线城市，其占比为58%。此次停贷风波中，二线城市是重灾区。而其中，此次大型房企涉及的楼盘项目最多，超过一半水平。
易居研究院做了一次测算，大概是统计了近四年的烂尾楼，估算得出的面积有2.31亿平米，涉及的房贷规模为0.9万亿元，占了全国房贷余额的1.7%。
走过28个年头的预售制该不该取消？
近日，福建福州永泰县自然资源和规划局在7月15日公告的一幅商业、住宅用地的使用权出让要求中提到：该地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
宗地竞得人应在交地后4个月内动工，动工之日起20个月内竣工。竞得人违反开竣工时间约定的，每日按出让成交价款万分之三比例缴纳违约金。竞得人必须在竞得土地成交后30日内在永泰县境内注册成立房地产开发建设企业（竞得人系永泰县境内已注册符合相应资质的经营、开发建设企业除外）。
此次烂尾楼停贷风波事件，更是将取消预售制推到了风口浪尖。
今年的政府工作报告提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。面对新时代百姓住房需求，已经走过28个年头的商品房预售制度也再次被热议。
因此在今年的两会上，代表委员建议，逐步取消商品房预售，实行现房销售，尽快修订《城市商品房预售管理办法》，进一步细化明确全国统一的商品房预售许可条件，逐步提高预售许可门槛，直至过渡为现房销售。
那目前全国现房销售的情况如何？
据国家统计局数据显示，截至2021年底，全国在售商品房中，只有13%的房源为现房销售。
87%的在建项目要求现房销售，在如今的国情下看来不太现实，只会给地产开发商带来更大的资金压力，越来越多的房企爆雷。
商品房预售制度是特定历史时期的产物，在房地产发展初期发挥了积极作用，有效解决了房地产开发资金问题。只是近年来住房整体上供过于求，将预售制背后的潜在风险进一步放大。
在今年的两会上，不少代表委员表示，长远来看，商品房市场最终会走向现房销售。预售制存在的历史条件已经不复存在，改革势在必行。
预售制带来的烂尾楼事件，可以说是历史的产物，从此次停贷风波事件，相关部门采取了积极的、果断的措施。只是此类事件的减少、消亡，我们需要时间。
目前，南昌暂未有开发商提及现房销售，而目前现房在售的项目也并不多，期房依然占主导。在停贷事件上，前不久高安已出现了一例房子烂尾，法院判决开发商来还房贷的先例，接下来，会否有更多的类似情况出现呢？
针对目前停工烂尾的楼盘，南昌会否有更加直接有效的措施呢？我们将持续关注！对此，你有什么想说的呢？欢迎留言讨论！
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